Есть ли шансы оформить гараж?

Вопрос:
Здравствуйте!

У меня есть гараж в Москве.

Дед купил его у частного лица в 1958 году без документов.

С тех пор он наш. Но никаких документов на него нет, разрешения деду не выдавалось, коммунальные услуги оплачивались только до 1991 года на основании договора аренды земли с ДЭЗ.

Есть ли какие нибудь шансы его оформить?Вопрос:
Здравствуйте!

У меня есть гараж в Москве.

Дед купил его у частного лица в 1958 году без документов.

С тех пор он наш. Но никаких документов на него нет, разрешения деду не выдавалось, коммунальные услуги оплачивались только до 1991 года на основании договора аренды земли с ДЭЗ.

Есть ли какие нибудь шансы его оформить?

Ответ:
Здравствуйте!

Да, шанс есть. Для этого Вам нужно будет обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ, факт приобретательной давности на недвижимое имущество устанавливается при наличии следующих фактов: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, на протяжении 15 лет.

Факт добросовестного владения подтверждается тем, что изначальное завладение гаражом представляет собой правомерный юридический акт, то есть лицо должно владеть и пользоваться имуществом
1000
как собственным, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц. Факт открытого владения подтверждается тем, что лицо действительно открыто, не от кого не скрывая, пользуется недвижимым имуществом, а владельцы соседних строений, родственники или иные свидетели могут свободно наблюдать за его использованием.

Кроме того, факт открытого владения, подтверждается тем, что лицо открыто оплачивает начисляемые платежи за пользование имуществом вносит оплату соразмерно своим расходам за электроэнергию, отопление, воду.

Факт пользования недвижимостью, как своим собственным, должен подтверждаться тем, что лицо не пользовалось имуществом в силу договорных обязательств, не брал его в аренду, во временное пользование либо на хранение. Таким образом, лицо четко должно было знать, что отсутствуют третьи лица, могущие претендовать на указанное имущество. Помимо этого, владелец должен заботиться о имуществе, как действительный его хозяин, нести бремя по его содержанию, как, например, производить текущие и капитальные ремонты строения.

Срок непрерывности приобретательной давности владения и пользования имуществом, т.е. срок непрерывного владения гаражом более 15 лет устанавливается тем, что владелец имущества должен ежедневно использовать его по назначению в личных целях, не должен устраняться от владения им.

Срок добросовестно, открыто, непрерывно владения имуществом, как своим собственным, должен длиться 15 лет. При этом, лицо, заявляющее о праве собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, имеет право к своему сроку владения, как право приемник, добавить весь срок владения эти имуществом своего право предшественника (наследодателя). На основании решения суда будет зарегистрировано право собственности.

С уважением,
Александра.

Эту консультацию подготовил юрист hopewhole