Продажа дачи по доверенности

Вопрос:
Здравствуйте!

Продавец дачи уверяет что появился новый закон о продаже через третьи руки т.е. он хочет сделать доверенность на меня и я буду продавать его дачу своей маме!

У меня есть такие подозрения что он что-то не договаривает, может у него есть проблемы с документами и он просто не хочет их переделывать, а нанять риэлтора стоит денег и таким образом он хочет решить эту проблему через меня но бесплатно думая что я ничего не понимаю.

Подскажите пожалуйста так ли это или я ошибаюсь?Вопрос:
Здравствуйте!

Продавец дачи уверяет что появился новый закон о продаже через третьи руки т.е. он хочет сделать доверенность на меня и я буду продавать его дачу своей маме!

У меня есть такие подозрения что он что-то не договаривает, может у него есть проблемы с документами и он просто не хочет их переделывать, а нанять риэлтора стоит денег и таким образом он хочет решить эту проблему через меня но бесплатно думая что я ничего не понимаю.

Подскажите пожалуйста так ли это или я ошибаюсь?

Ответ:

Здравствуйте!

В соответствии со ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномоченние, выдаваемое одним лицом (доверителем, представляемым) другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени. В доверенности определяются перечень и пределы нео
1000
бходимых действий, которые может совершать представитель (доверенное лицо).

Доверенность, в силу ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации является односторонней сделкой. Согласия представителя (доверенного лица) для выдачи доверенности не требуется. Однако осуществление полномочий зависит от воли представителя, который вправе, либо принять доверенность для исполнения указанных в ней действий, либо отказаться от нее.

Собственник недвижимости, который в силу определенных причин (находится за границей, занятость, др.обстоятельства) не имеет возможности лично заниматься ее продажей, вправе оформить доверенность на продажу недвижимости на того, кому он доверяет. Это могут быть родственники, друзья, юристы, адвокаты или специалисты по недвижимости (риелторы).

Доверенность дает представителю полную свободу деятельности в рамках конкретного поручения, зафиксированного в доверенности — собирать документы для сделки, подписывать документы для сделки, выступать на сделке от имени собственника, подписывать договор отчуждения и получать причитающиеся собственнику деньги за проданную недвижимость. Это позволяет доверителю (представляемому) не присутствовать лично при совершении всех действий по сделке.

Оформляя доверенность на продажу недвижимости, необходимо четко обозначить тот перечень действий, которые представитель (доверенное лицо) будет совершать от имени доверителя.

Следует знать, что в соответствии со ст.186 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

По общему правилу доверенность совершается в простой письменной форме, но есть исключения, предусматривающие квалифицированную – нотариальную форму.

Так, в соответствии с п.2 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, выдаваемая для совершения сделок, требующих нотариальной формы, должна быть сама нотариально удостоверена.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Эту консультацию подготовил юрист — Dika