Вопрос:
Доброго время суток.
В 1998г. отец купил гараж в ГСК, но не оформил все документы (заболел а потом поленился), всё это время пользовались гаражом без проблем, но хотелось бы узаконить гараж на отца или на себя.
Из документов имеются:
Регистрационное удостоверение прежнего хозяина.
Справка для предоставления нотариусу оформления купли-продажи (из БТИ на прежнего хозяина).
Выписка из протокола заседания правления ГСК о принятии отца в члены ГСК.
Заранее благодарен.Вопрос:
Доброго время суток.
В 1998г. отец купил гараж в ГСК, но не оформил все документы (заболел а потом поленился), всё это время пользовались гаражом без проблем, но хотелось бы узаконить гараж на отца или на себя.
Из документов имеются:
Регистрационное удостоверение прежнего хозяина.
Справка для предоставления нотариусу оформления купли-продажи (из БТИ на прежнего хозяина).
Выписка из протокола заседания правления ГСК о принятии отца в члены ГСК.
Заранее благодарен.
Ответ:
Здравствуйте.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены гаражно-строительного кооператива (ГСК) имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако, в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ
1000
о и сделок с ним» (ред. от 07.04.2010) право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.
На государственную регистрацию права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) необходимо представить следующие документы:
1.Заявление о государственной регистрации права (1 экз. подлинник);
2.Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество взыскивается государственная пошлина, размер которой для физических лиц составляет 500 рублей.
3.Документ, удостоверяющий личность физического лица;
4.Нотариальная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
5. Справку кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива; описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости; размер пая и дату его полной выплаты) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
6.Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (2 копии);
7. Техническую документацию, выданную органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
Если в Федеральной регистрационной службе (ФРС) отсутствуют документы на ваш гаражно-строительный кооператив (ГСК), то необходимо в ФРС представить документы подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица:
— учредительные документы (в случае, если в учредительные документы ГСК, были внесены изменения необходимо представление всех Свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающих внесенные изменения с текстом изменений;
— свидетельство о регистрации юридического лица;
— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
— технический паспорт на здание, в состав которого входят соответственно гаражные боксы;
— разрешение на строительство объекта недвижимости;
— документы, подтверждающие факт окончания строительства и ввод в эксплуатацию здания, в случае если объект построен после 31.01.1998 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
— документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера.
Согласно п.4 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Эту консультацию подготовил юрист — Dika